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房价波动风险各自承担 南京购房合同增免责条款

添加时间:2018年3月15日   来源: 昆山房产律师     http://www.ksfdclvshi.com/

辛辛苦苦花几十万买了套房子,还没交付就遇到房价下跌,眼下,受到经济不景气影响而出现的这一现象往往引发开发商与购房者之间的纠纷。记者昨日从南京市房管部门了解到,在该市的购房合同中,已经加进了"价格波动的风险由买卖双方各自承担"的免责条款,相关人士希望借此化解这类矛盾。

昨天下午,一位打算买房的网友在南京本地一家大型业主社区论坛上,发布了一条名为"今天签合同时发现多了一条规定"的帖子,里面的内容只有一张图片,是该网友签订的购房合同中的一页。记者看到,网友"晒"出的单页为合同中"甲、乙双方的其他约定",其中第五条的内容是"本合同签订后,因市场变化等,造成商品房市场价格波动所产生的风险,由甲、乙双方各自承担;甲、乙双方按本合同的约定执行"。

显然,这一条款正是为了应对目前不少楼盘出现的"退房潮"。针对被"晒"出的这页购房合同,不少网友"有话要说"。名叫"第三天"的网友表示"其实这些不写入合同,也是合乎法律的",另一位"谁缠住我的无名指"说:"太搞笑了~~此地无银来着。"而更多的网友则认为这一条款有点画蛇添足,"一片光明"说:"中国特色!画蛇添足!开发商搞怕了。"

记者随后向南京市房管部门就这一条款的真实性进行核实。商品房管理科相关负责人表示,"免责条款"确实已经在南京的购房合同中出现了。"添加这个条款,主要是为了提醒签订合同的双方,加强风险防范的意识,毕竟房子也是商品,出现价格波动是正常的经济规律。"记者还获悉,其实从上周六起,南京的开发商从网络上打印出来的合同便已经是加进"免责条款"的最新版本了,今后买房人在签订购房合同时都会看到这一条款。

业内人士表示,虽然南京"退房潮"并不严重,但是一些片区的楼盘也因此发生过老业主与开发商之间的过激行为,如何化解矛盾成为有关部门的当务之急。此次房管局强制性地将"免责条款"加进购房合同中,可以看出政府正努力探索应对之道,毕竟市场风云变幻,事先提个醒,往往有助于双方"化干戈为玉帛"。针对一些网友提出的"画蛇添足"的说法,法律界人士认为,不能简单地将这一条款视作可有可无,应该看成是一则"风险预告",让买房人做好心理预期。




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